対象地は「春日部」駅に近い良好な通勤環境にあるほか、医療・公共・商業施設環境も充実し、生活利便性がたいへん高い。一方で緑も多く、環境面でも配慮が見られる地域である。

対象地が直接あるいは、道路を挟んで接する周囲の建物は、南・東・西側とも低層である。日照環境は概ね良好な現状にあると言え、特に中層〜高層階では良好な日照環境を期待できる。

対象地は東武伊勢崎線「春日部」駅から近距離にあり、「上野」駅まで約48分、「大手町」駅まで約58分で到達可能。都心部をはじめ、交通アクセス環境は概ね良好と言える。また「春日部」駅へ向けては深夜急行バスが運行するなど、ライフスタイルの多様性に応える環境は、周辺居住者に好ましい。

対象地の周辺約500m圏には複数の公園が立地しており、約1km圏には大規模公園も見られる。特に緑溢れる公園が多いのが特徴で、対象地は良好な公園環境にあると言える。

対象地の周辺約500m圏には、下記で示した以外にも、数多くの診療所が立地しており、また病院も3院見られる。対象地はファミリー世帯には心強い、極めて充実した医療施設環境にあると評価される。

「春日部」駅エリアは、新築分譲については販売価格・単価はほぼ安定的に推移しており、戸数も相対的に多い水準を維持している。既存流通については、販売価格・単価はほぼ安定的に推移しており、戸数も相対的に多い水準を維持している。以上により、安定した需要が見込まれるものと推察される。

「春日部」駅エリアは、ファミリータイプの成約件数は相対的に多く、募集賃料も高い水準であることから、安定した需要が見込まれるものと推察される。

対象地より約500m圏内に複数のコンビニエンスストアやスーパーマーケット・近隣商店街等が立地しており、また、約500m〜1km圏内に複数の大型商業施設や専門店が立地しており、買回り品の購買に便利である。

都市計画税の制限税率は0.3%であり、これを超える税率とすることはできない。全国的に最大の0.3%を税率とする自治体が多いなか、春日部市は税率を0.2%としており、住宅購入者・住宅所有者に軽減を図る姿勢がうかがえる。

対象地に近接する「春日部駅西口南地区」で、店舗数約80店を擁する「ララガーデン春日部」が建設中である。主要テナントとして、スーパーのほかシネマコンプレックスが予定されており、利便性とともに、余暇環境の向上が見込まれる。また、すでに店舗スタッフを募集していることからも分かるように、地域経済への貢献・活性化についても、大いに期待できる。